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Wie man es schafft, Hochhäuser instand zu halten

Während moderne Hochhäuser gebaut werden um jahrzehntelang zu bestehen, sind die Anlagen im Gebäudeinneren möglicherweise nicht in der Lage, steigende Kapazitäten zu bewältigen. Daher hat die Modernisierung insbesondere von vertikalen Transportlösungen höchste Priorität.

Das China Plaza 66 ist eines der bekanntesten Geschäfts- und Büroimmobilien in Shanghai. Bei der Eröffnung im Jahr 2001 überzeugte das Gebäude mit modernstem Design und Technologie, und zog viele Mieter an. Im Laufe der Jahre veraltete jedoch die Einrichtung und die Wettbewerbsfähigkeit des Bürotowers auf dem Shanghaier Immobilienmarkt geriet zunehmend unter Druck, da neuere Immobilien modernere Einrichtungen anboten.

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Die Lösung, so entschieden die Entwickler von China Plaza 66, bestand darin, die vertikalen Transportsysteme des Komplexes zu modernisieren, um steigenden Zahlen gerecht zu werden und den Personenfluss durch den Komplex zu verbessern. Dies trug dazu bei, die Leistung und Effizienz des gesamten Gebäudes zu verbessern und wieder wettbewerbsfähig und attraktiv zu machen.

China Plaza 66 ist ein Beispiel für einen umfassenden Modernisierungstrend in verschiedenen Regionen. Ein Trend, der sich beschleunigt hat, als Hochhäuser auf der ganzen Welt in die Jahre kommen. „Wir sehen auf der ganzen Welt eine große Anzahl von Gebäuden, deren Lebensdauer zwischen 15 und 20 Jahren beträgt, und das ist auch das Alter der Aufzugsanlagen“, erklärt Jeffrey Montgomery, KONE-Direktor für Großprojekte im asiatisch-pazifischen Raum. „Obwohl die Gebäude noch lange bestehen werden, muss die Technologie innerhalb der Gebäude nicht nur einmal, sondern ständig aktualisiert werden, da alle 2-3 Jahre neue Technologiegenerationen hinzukommen.“

Effizienzsteigerung durch Modernisierung

Die Vorteile der Modernisierung liegen auf der Hand. Sie rüstet Gebäude nicht nur für eine wachsende Anzahl von Menschen, sondern verbessert auch die Sicherheit und Stabilität von Geräten wie Aufzügen und Rolltreppen. Dies wiederum sorgt für eine bessere und optimalere Benutzererfahrung und hilft, um bequem von Punkt A nach Punkt B zu gelangen. Darüber hinaus sorgt die Einführung neuer Technologien für eine verbesserte Effizienz und Vorteile durch Digitalisierung. So können Gebäudebetreiber die Geräte in Echtzeit bewerten und ihren ökologischen Fußabdruck verringern.

„Die Art der Modernisierung selbst hat sich weiterentwickelt. Während die Modernisierungsbemühungen in der Vergangenheit nur Technologien aus der Aufzugs- und Rolltreppenwelt betrafen, beziehen sich die Maßnahmen heute auch auf Technologien aus der digitalen Welt “, so Montgomery. Eine solche Technologie, die das Management von Gewerbeimmobilien revolutioniert, ist das Internet der Dinge (Internet of Things, IoT). Einer kürzlich durchgeführten Studie des Deloitte Center für Financial Services zufolge, soll die Sensorbereitstellung weltweit von 71 Millionen im Jahr 2015 auf 1,3 Milliarden im Jahr 2020 steigen, bei einer jährlichen Wachstumsrate von 79%.

KONE hat das Potenzial erkannt und in Zusammenarbeit mit der IBM Watson IoT-Plattform seine rund um die Uhr verfügbare Connected Services-Lösung auf den Markt gebracht. An Aufzügen angebrachte Fernsensoren werden verwendet, um Echtzeitinformationen für das KONE Cloud-Netzwerk zu sammeln und diese dann über das Watson IoT-Programm zu analysieren. Dies hilft, Muster zu identifizieren, die zur Verbesserung des Personenflusses verwendet werden, den Betriebszustand der Anlagen zu verstehen und die Wartung zu veranlassen, bevor ein Problem auftritt.

Störungen gar nicht erst entstehen lassen

Ein Testfall für diese Technologien ist eine maßgeschneiderte Modernisierungslösung, die KONE anbietet. Sensoren erfassen in Echtzeit Daten darüber, wie viele Personen eine Lobby betreten und verlassen und welchen Bewegungsmustern sie folgen. Dies hilft den Gebäudebetreibern, die tatsächlichen Nutzungsmuster eines Gebäudes zu verstehen, anstatt nur ein theoretisches Modell zu haben, und verbessert ihre Fähigkeit, sich auf alle Arten von Eventualitäten vorzubereiten. Und obwohl eine Modernisierung unabdingbar ist, neigen Entwickler und Gebäudebetreiber zu Recht dazu, sich vor Störungen zu hüten, die den normalen Gebäudebetrieb beeinträchtigen können.

"Die Modernisierung ist von Natur aus störend", erklärt Montgomery. „Eine der größten Herausforderungen besteht darin, die Auswirkungen auf die Benutzer während der Modernisierung so gering wie möglich zu halten, und KONE baut sein Know-how in diesem Bereich weiter aus. Daher ist es wichtig, dass dies so erfolgt, dass keine Ausfallzeiten oder Unannehmlichkeiten für Bewohner und Mieter entstehen. KONE hat eine Modernisierungstechnologie entwickelt, die einen nahtlosen Prozess ermöglicht.“

Investitionen in mehrere F & E-Zentren auf der ganzen Welt, in die Schulung von operativen Mitarbeitern und Führungskräften sowie in die Einrichtung effektiver Kommunikationswege zahlen sich weiterhin aus und tragen dazu bei, dass KONE bestehende Gebäude modernisiert und neu belebt.

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